CBRE: 대도시 인재 유출 이야기가 과장되었습니다.

데이비드 보다머 | 2023년 8월 28일

LinkedIn Talent Insights 데이터에 대한 CBRE Americas Consulting의 분석에 따르면 주요 시장에서는 팬데믹 기간 동안 인재 유출이 일부 발생했지만 마이그레이션 정도가 과장되어 현재는 둔화되었습니다. 더욱이 일부 인구 이동에도 불구하고 대도시는 여전히 대부분의 Sun Belt 시장보다 더 큰 인재 풀을 보유하고 있습니다. 즉, 고용할 곳을 평가하는 기업은 일자리를 찾을 위치를 결정할 때 더 미묘한 전략을 가져야 함을 의미합니다.

분석에 따르면 대유행이 최고조에 달했을 때 보다 저렴한 Sun Belt 시장을 선호하여 뉴욕, 샌프란시스코, 시애틀과 같은 대규모 해안 허브에서 초기 이주가 증가했지만 그 추세는 이제 둔화되었습니다(뉴욕의 경우). , 역순.) 더욱이 패턴은 사람들이 경력 궤적에서 어디에 있는지에 따라 다릅니다.

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CBRE Americas Consulting의 노동 분석 전무 이사인 Chris Volney는 "우리는 실제 고객과 매일 어떤 지역에 있어야 고용해야 하는지에 대해 협력하고 있습니다."라고 말했습니다. Volney가 보고서를 작성했습니다. “2020년, 2021년 그리고 그 이후로 고객들은 이주에 대한 보도를 읽고 겁에 질려 '모두 샌프란시스코를 떠나나요? 다들 뉴욕을 떠나는 건가요?' 이 데이터를 한동안 지켜봤기 때문에 '하늘이 무너지지 않는다'고 말할 수 있었습니다.”

이 데이터는 팬데믹 기간 동안 인구 손실을 경험한 대도시가 회복 조짐을 보이고 있다는 브루킹스 연구소(Brookings Institute)가 실시한 최근 ​​연구와 일치합니다. CBRE 분석의 차이점은 광범위한 인구 추세를 살펴보기보다는 많은 기업이 집중하고 있는 특정 인재 영역에 초점을 맞춘다는 것입니다.

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보고서에 따르면, “젊은 전문가들은 더 나은 취업 전망, 네트워킹 기회 및 문화적 경험을 바탕으로 고가의 주요 시장과 빠르게 성장하는 Sun Belt 메트로에 끌리는 경향이 있습니다. 중후반 직업 전문가들은 가족을 부양하기에 충분한 공간을 갖춘 저렴한 단독 주택을 구입하려는 욕구와 같은 생활 방식 요소를 우선시할 가능성이 더 높습니다.”

더욱이, 이주가 전체 인재 환경을 볼 때 임차인이 평가해야 하는 유일한 요소는 아닙니다.

Volney는 “인재 공급에 대해 생각할 때 이주가 그 일부이지만 대부분의 시장에서는 졸업생 파이프라인이 다른 이주보다 더 큽니다.”라고 말했습니다. “어떤 시장에서든 인재 공급에 대한 더 큰 시각을 보려면 이러한 모든 부분을 모아야 합니다. 더욱이 순이민이 발생한 이유 중 하나는 국제 이주의 변화였습니다. 많은 관문 시장은 국제 이주에 의존하고 있으며, 이는 코로나19 기간 동안 둔화되거나 중단되었습니다. 그러나 그 현상이 일어나기 시작했습니다.”

보고서에 따르면 2023년 2월까지 3년 동안 메트로 뉴욕에서는 약 47,000명의 전문가가 순 유출되었으며 이는 0.6%의 인력 감소를 나타냅니다. 이 도시는 대유행의 첫 2년 동안 외부 이주를 경험했지만 2월에 끝난 12개월 동안 순 유입을 경험했습니다.

다른 시장의 경우 샌프란시스코(-0.9%), 시카고(-0.6%), 보스턴(-0.4%), 로스앤젤레스(-0.2%), 워싱턴 DC(-0.2%) 등 3년 자금 유출도 1% 미만이었습니다. -0.2%). 반면, 텍사스주 오스틴이 가장 많은 이민자를 경험했으며(4.1%), 테네시주 내슈빌(2.6%), 플로리다주 탬파(2.6%), 노스캐롤라이나주 샬럿(2.2%)이 그 뒤를 이었습니다. 노스캐롤라이나주 롤리(1.9%).

그러나 CBRE 분석에 따르면 긍정적인 측면과 부정적인 측면 모두에서 마이그레이션 속도가 느려졌습니다. 샌프란시스코, 시카고, 보스턴, 로스앤젤레스에서는 이주가 둔화되었습니다. 그리고 오스틴, 내슈빌, 덴버, 피닉스, 라스베거스, 마이애미, 애틀랜타는 모두 낮은 이민율을 보이고 있습니다. 달라스-포트. 워스(Worth), 샬럿(Charlotte), 탬파(Tampa), 올랜도(Orlando), 휴스턴(Houston)은 예외였으며 2023년 2월에 끝나는 해에 이민자 수가 더 많았다.