감독관은 주택 옵션과 밀도를 높이기 위한 조례를 통과시켰습니다.

토마스 K. 펜더가스트

도시 서쪽의 주택 밀도를 높이기 위해 샌프란시스코 감독위원회는 단독 주택 소유자가 단일 부지에 방을 추가하거나 최대 4개의 주택 유닛을 더 쉽게 추가할 수 있도록 했습니다.

Myrna Melgar 감독관과 Joel Engardio 감독관의 후원으로 이사회는 6월 27일 만장일치로 가족 주택 기회 특별 사용 지구를 창설하는 조례를 통과시켰습니다.

Melgar는 “자신의 부지에 더 많은 유닛을 건설하려는 사람들이 더 쉽게 건설할 수 있도록 하는 것이 목적입니다.”라고 말했습니다.

“리치몬드에는 RH2(2가구용 주거용 주택) 또는 RH3(3가구용 주거용 주택)으로 구역이 상향 조정되었지만 여전히 단독 주택 구조를 유지하고 있는 블록이 많이 있습니다.”라고 그녀는 설명했습니다. “그래서 이것이 적용되는 곳입니다. 조건부 사용 승인이나 임의 검토 프로세스를 통해 이웃과 큰 싸움을 벌이지 않고도 사람들이 더 쉽게 장치를 추가할 수 있게 될 것입니다.”

그녀의 이웃에는 대가족과 함께 사는 사람들이 있지만, 그녀는 오래 전에 둥지를 떠난 아이들을 가진 사람들도 돕고 싶어합니다. 다양한 방식으로 그녀는 자신의 법안이 그들 모두에게 도움이 되기를 바라고 있습니다.

“아이들은 20년 전에 떠났고 지금은 발의안 제13호 때문에 세금 기준이 낮은 큰 집을 갖고 있지만 적응하기가 어렵습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “1층에 살고 장애인 업그레이드를 설치하여 제자리에 머물기를 원한다면 공간의 일부를 임대하지 않는 한 감당하기 어렵습니다. 사람들에게 더 많은 선택권과 선택권을 주고 싶었어요.”

적격 프로젝트로 간주되려면 다음 기준을 충족해야 합니다.

• 특수 용도 구역(SUD) 내의 RH 구역에 위치합니다.

• 밀도 보너스를 받지 못하거나 부지 분할로 인해 부동산을 보유하지 않습니다.

• 단일 필지 개발 프로젝트, 필지 합병 개발 프로젝트 또는 집단 주택 개발 프로젝트를 포함한 특정 프로젝트 유형의 건설 또는 변경을 제안합니다.

• 현장의 주거 단위나 침실을 늘립니다.

• 단독 주택인 경우 1년, 다세대 주택인 경우 5년 동안 부지 소유권을 입증하십시오.

• 임대료 통제 대상 주택이나 지난 5년 이내에 퇴거, 매입 또는 임차인 입주 이력이 있는 주택을 철거하지 않습니다.

적격 프로젝트는 로트당 최대 4개 단위(2개 필지 합병의 경우 8개 단위, 3개 필지 합병의 경우 12개 단위)에 대한 밀도 예외를 받을 수 있으며 추가 그룹 주택 밀도 예외도 가능합니다.

높이 제한은 40피트로 유지되지만 적격 부동산은 뒷마당 요구 사항과 열린 공간 요구 사항을 줄일 수 있습니다.

최대 3개의 병합 부지가 가능하지만, 그 경우 개방 공간 요구 사항 감소 등 특별한 요구 사항이 적용됩니다. 3개의 병합된 필지의 경우, 최종 필지의 건설에는 최소 9개에서 12개 이하의 주거 단위가 포함되거나, 3개 필지 합병 프로젝트의 경우 부지 면적 1,000평방피트당 1개의 주거 단위가 포함됩니다. 2필지 합병의 경우 최소 6~8개의 주거 단위 또는 부지 면적 1,000평방피트당 1개의 주거 단위가 허용됩니다.

밀도 예외를 통해 만들어진 주택은 계획법에서 요구하는 저렴한 주택을 제외하고 임대료 통제 대상이 됩니다.

Costa-Hawkins 임대 주택법에 따른 권리를 포기하는 규제 계약을 시와 체결해야 합니다.

단일 단위 건물의 분할은 SUD에 따라 새로운 주거 단위를 만들고 특정 기타 요구 사항이 충족되는 경우 콘도미니엄 전환을 신청할 수 있지만, 이 경우 공동 주택 단위는 자격이 없습니다.

새 주택이 완공된 후 3년 동안 자신의 부동산에 거주하겠다는 진술서에 서명한 부동산 소유자는 더 많은 인센티브를 받을 수 있습니다.

“Melgar 감독관의 제안은 우리 주택 개발 과정에 대한 정부의 직접적이고 좋은 개선을 제시합니다”라고 Engardio는 말했습니다. “이를 통해 인근 지역 특성을 파괴하지 않고 주법에 따라 허용되는 밀도를 보다 적당하게 높일 수 있습니다.